În procesul de achiziție al unei proprietăți imobiliare este important să parcurgi și să ții cont de anumiți
pași. Pentru a ușura acest proces și a salva timpul tău liber ți-am pregatit un ghid care să îți faciliteze
căutările și să te ajute în alegerea proprietății potrivite pentru tine și familia ta.
Pașii unei căutări imobiliare:
1. Clarifică exact criteriile de căutare în funcție de necesitățile tale
- Zona: Este cheia căutării imobiliare și trebuie să răspundă următoarelor întrebări:
- De ce anume trebuie să fie aproape?
- Are în apropiere școla, facultate, gradiniță etc.
- Care este distanța până la mijloacele de transport în comun, parcuri, Malluri etc.
- Este această zona una sigură pentru familia mea?
- Cât de căutată este zona din puncte de vedere investițional ?
- Număr de camere
- Suprafața de teren (dacă este cazul)
- Suprafața utilă minimă
- Nivel de finisare
- Necesitatea locului de parcare
- Vechimea imobilului
- Termenul în care este disponibil spre mutare
- Randamentul scontat în cazul investiției (perioada de amortizare)
- Bugetul confortabil
- Stabilește care sunt criteriile absolut ne-negociabile: ex: sa dispună de balcon, poziționare doar la etaj intermediar, imobil nou, să fie mutabil în maxim 30 de zile etc.
SFAT: Este păcat să pierzi anumite proprietăți doar pentru că nu ai setat corect aceste criterii
încă de la început!
2. Stabilește modalitatea de finanțare pentru achiziție
- Dacă este cash: care este bugetul total ținând cont și de investițiile ulterioare
- Dacă este credit: care este suma maximă pe care o primești ca finanțare din partea băncii,
care este suma din aport propriu.
SFAT: Ia în calcul ajutorul unui Broker de credite (dacă este cazul).
3. Selectează proprietățile din Online si Offline care sunt conforme celor stabilite la punctul 1
Fă o selecție a proprietăților compatibile cu majoritatea nevoilor tale.
SFAT: Dacă te-ai hotărât să achiziționezi o proprietate care este în curs de edificare, fi foarte
atent la istoricul dezvoltatorului, respectiv la puterea lui financiară si gradul de încredere în piață.
4. După ce ai făcut o selecție preliminară a ofertelor compatibile, PROGRAMEAZĂ vizionările pe
teren.
5. Negocierea
Din proprietățile vizionate cere Cartea Funciară actualizată și fă oferte pentru “Top 3” care
întrunesc criteriile absolut ne-negocibile stabilite de către tine.
6. Acceptarea ofertei cele mai convenabile
După răspunsul primit ofertelor înaintate selecteaz-o pe cea mai convenabilă atât din punct de
vedere financiar cât și din punct de vedere al condițiilor de tranzacționare.
7. Încheie actele pentru achiziționarea proprietății
SFAT: Consultă un notar de încredere care să verifice actele proprietății și nu da curs
insistențelor unui proprietar de a încheia actele la un notar impus de către el.
Colaboarea cu un agent imobiliar profesionist
Mai jos găsești o listă cu câteva avantaje reale pe care un consilier imobiliar profesionist ți le
poate aduce în procesul de căutare:
✓ Economie de timp:
Agentul are acces la majoritatea ofertelor din piată cât și la colaborările cu ceilalți
profesioniști din piață:
➔ Va lucra doar cu proprietari calificați, proces care pentru tine înseamnă timp
economisit datorită multitudinii ofertelor și a proprietarilor care vor să
tranzacționeze “doar în anumite condiții”
➔ Precalificarea anumitor oferte înainte de a face vizionarea fizică
➔ Cunoaște toate aspectele proprietății de care tu poți să îți dai seama doar la fața
locului
✓ Preluarea/asistarea in procesului de negociere:
De-a lungul timpului s-a dovedit că acel comision de succes plătit către agentul imobiliar
a fost net inferior valorii pe care a primit-o clientul cumpărător, reușind nu doar
obținerea unui preț convenabil cât și a unor clauze contractuale/ condiții de
tranzacționare favorabile
✓ Identificarea corectă a nevoilor tale locative
Un agent profesionist știe să îți identifice corect nevoile din punct de vedere imobiliar și
eventual să îți sugereze anumite variante care până atunci nu erau în criteriile tale de
căutare
✓ Eviți în proporție de 100% așa numitele “țepe” pe care anumiți “constructori” încearcă
să ți le întindă
✓ Acces la proprietăți tip “pont”
Ai acces la anumite oportunități imobiliare care de multe ori nici nu ajung să fie
promovate pe siteurile de profil
✓ Reducerea costurilor de tranzacționare
Costurile ocazionate de tranzacție sunt considerabil reduse datorită facilitării contactului
cu cei implicați indirect în tranzacție: notar, consilier credite, echipe de amenajări
interioare și design etc.